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新形勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

2005/12/23 23:55:55

2004年以來(lái)，中央政府根據(jù)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r采取了一系列的宏觀調(diào)控措施。“土地嚴(yán)、金融緊”的特點(diǎn)將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的一段時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真研究國(guó)家房地產(chǎn)相關(guān)政策及房地產(chǎn)走勢(shì)，及時(shí)調(diào)整公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略。

一、拓寬融資渠道、構(gòu)筑融資平臺(tái)

從目前的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，積極拓寬融資渠道已成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。房地產(chǎn)企業(yè)可結(jié)合自身特點(diǎn)，促進(jìn)融資渠道多元化。大型房地產(chǎn)企業(yè)可積極利用股權(quán)分置的機(jī)會(huì)，拓寬融資渠道；中小企業(yè)可采取與大公司合作的方式解決資金困難。此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)特別注重對(duì)民間資金和海外資金的吸納。目前，正是企業(yè)吸納民間資金的好時(shí)機(jī)。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)與海外基金合作，既可以學(xué)習(xí)到國(guó)外的成熟投資理念和經(jīng)驗(yàn)，又解決了開(kāi)發(fā)資金緊缺的問(wèn)題。

二、加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新、實(shí)施差異戰(zhàn)略

在房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，“有創(chuàng)新才有市場(chǎng)”，抓住獨(dú)特的銷(xiāo)售主題，避免房地產(chǎn)產(chǎn)品的同質(zhì)化，才能真正降低投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是樓盤(pán)及樓盤(pán)附加值的設(shè)計(jì)創(chuàng)新；二是產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新；三是營(yíng)銷(xiāo)手段創(chuàng)新。注重與消費(fèi)者的有效溝通，建立基于共同利益上的新型關(guān)系，以積極的方式適應(yīng)顧客的情感。

三、實(shí)施品牌戰(zhàn)略，擴(kuò)大市場(chǎng)份額

從發(fā)展形勢(shì)看，物業(yè)是基礎(chǔ)，市場(chǎng)是關(guān)鍵，品牌是動(dòng)力，房地產(chǎn)進(jìn)入品牌消費(fèi)時(shí)代是一種必然。塑造成功的地產(chǎn)品牌，不是簡(jiǎn)單的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，而是在營(yíng)銷(xiāo)的每一環(huán)節(jié)中追求品牌意識(shí)的綜合體現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)由注重概念的塑造轉(zhuǎn)移到對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注，尤其是從規(guī)劃、配套、園林、外立面、戶(hù)型等多個(gè)方面重新認(rèn)識(shí)和定位樓市產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，培育品牌的知名度和忠誠(chéng)度，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

四、構(gòu)筑戰(zhàn)略聯(lián)盟，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

構(gòu)筑企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟不失為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)的最佳途徑之一。企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟可根據(jù)需要采取資源互補(bǔ)型、經(jīng)驗(yàn)共享型、分工協(xié)作型等多種類(lèi)型。

當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入竟合時(shí)代的大背景下，企業(yè)整合資源的能力、對(duì)大勢(shì)的把握能力、產(chǎn)品原創(chuàng)能力、品牌打造與資本運(yùn)作能力，才是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原動(dòng)力。

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