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周轉(zhuǎn)材料租賃合同中的注意事項

2005/10/21 23:35:20

周轉(zhuǎn)材料租賃合同中的注意事項

建筑工程的建設不僅需要大量的人力資源作為施工操作的源動力，而且其又以消耗一定量的材料作為物質(zhì)保障。材料分為消耗性材料與非消耗性材料，非消耗性材料即周轉(zhuǎn)材料，是指那些經(jīng)過工程使用后仍可回收繼續(xù)循環(huán)使用的材料，如鋼模、鋼管、油托、塔吊等。在我們施工過程中租賃材料占據(jù)了非消耗性材料的主要部分，因此通過對租賃材料的嚴格管理，對于保證工程質(zhì)量、加快施工進度、降低建筑成本有著舉足輕重的作用，下面主要就周轉(zhuǎn)建筑材料的租賃談談我個人的看法。

一、處理與勞務分包單位之間的合同關系

由于承建的工程規(guī)模較大加之施工單位施工人員畢竟有限，因此施工單位有必要尋找勞務合作伙伴，勞務分包單位順其自然的便扮演著有償提供勞動服務的角色，與施工單位形成了勞動合同關系，合同雙方約定分包單位向施工單位提供有償服務，施工單位向分包單位提供水、電、鋼材、商品砼、木方等，這些被寫進合同的約定都很有必要也很正當，但是在涉及到租賃材料的租進時，我們也需要將其細化明確簽定在合同中：首先，分包單位應認真安排施工，及時列出工程進度情況，提前2~3天向施工單位上報材料租賃計劃，以便施工單位能有充足的時間準備材料的進場，可預防因材料遲延進場導致誤工所引起的雙方扯皮與責任的推卸；其次，材料進場時分包單位應派專職保管員負責數(shù)量的清點和質(zhì)量的檢查，對發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的材料應果斷退場，以免影響施工質(zhì)量，防止日后材料歸還時雙方因材料質(zhì)量引起糾紛；再次，分包單位在使用租賃材料時應盡到合理使用的義務，不得惡意、不當損害材料，對已造成材料損壞的須自行組織修理，對于無法修理或足以達到報廢程度的在歸還施工單位時應按市場價折價賠償，如此即可在保證工程質(zhì)量的情況下正確使用材料，最大限度地減少租賃成本；最后，分包單位在歸還材料時應出示注明材料數(shù)量、存有問題的單據(jù)以備日后計算租金與賠償金之用。

二、處理與租賃公司之間的合同關系

基于材料的租賃，施工單位與租賃公司之間形成了合同關系，租賃公司將租賃材料交付給施工單位使用并于合同到期從施工單位處獲取租金，前提是租賃公司所提供的材料必須符合施工單位提出的有關品種、數(shù)量、質(zhì)量方面的要求，且租賃公司應對其所提供的租賃服務負有擔保責任，主要表現(xiàn)為：

1、租賃材料

租賃公司所提供的建材是租賃合同的標的物，是合同的核心條款。這些周轉(zhuǎn)建材的特點是實體性、可流通性與非消耗性，雙方在簽定合同時必須明確有關材料進場時名稱、數(shù)量、質(zhì)量登記的事項，名稱將材料定性化以便區(qū)別于其他材料，數(shù)量則是作為歸還與租金結算的依據(jù)，材料質(zhì)量的把關直接影響到施工質(zhì)量，同時亦是與租賃公司就租金等協(xié)商的砝碼。

2、租賃的時間

租賃時間包括要求發(fā)貨的時間、租賃期間，通過向租賃公司提前發(fā)出送貨通知，租賃公司應無條件的遵守合同約定及時送貨到現(xiàn)場，租賃公司在無正當理由的情況下送貨遲延的則構成違約應累加次數(shù)向施工單位支付定量的違約金，同時因此使施工單位受損（諸如工期遲延所帶來的生產(chǎn)成本的增加亦或工期遲延導致的施工單位對開發(fā)商的違約）的，租賃公司還應承擔相應的損失賠償；從材料進場時起雙方同時登記時間作為起租日至材料退租之日止這段時間便是租賃期限，它是確定建材租金的時間依據(jù)，合同就此事項應明定。

3、租賃材料的清潔與修理

材料進場時經(jīng)質(zhì)量把關予以清退的自當不留，但對于經(jīng)稍加清潔修理即可使用的應根據(jù)交易習慣由施工單位負責清潔維修，但必須將所修材料及修改事項記載于雙方的收貨單據(jù)中且與租賃公司就清潔修理費用達成協(xié)議。材料退還時清潔維修事宜也應與租賃公司達成協(xié)議：或者施工單位自理費用進行清潔維修，或者將此工作委托給租賃公司去做并確定計費標準。

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