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市政府關(guān)于鼓勵(lì)購買市區(qū)商品住宅房優(yōu)惠政策的意見

2009/3/14 0:04:57

姜政發(fā)〔2008〕133號(hào)


各鎮(zhèn)人民政府，姜堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、溱湖風(fēng)景區(qū)管委會(huì)，市政府各部門，市各直屬單位：

　　為進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，更大幅度讓利于民，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)購買市區(qū)商品住宅房制定如下優(yōu)惠政策：

　　一、個(gè)人在市區(qū)購買商品住宅房實(shí)行契稅返還。自2008年12月15日至2009年3月15日，購買建筑面積90平方米（含）以下的商品住宅房契稅按1%征收，按0.6%返還；購買建筑面積90平方米至144平方米（含）商品住宅房契稅按2%征收，按1.2%返還；購買建筑面積144平方米以上商品住宅房，契稅按4%征收，按2%返還。

　　在該期限內(nèi)購買現(xiàn)房的購房者，憑市房管部門商品房網(wǎng)上備案買賣合同、購房發(fā)票及契稅完稅發(fā)票到市房管部門直接辦理契稅返還手續(xù)；在該期限內(nèi)購買期房的，憑市房管部門商品房網(wǎng)上備案買賣合同、預(yù)收購房款發(fā)票復(fù)印件（經(jīng)售房單位確認(rèn)蓋章）、將來開具的購房發(fā)票及契稅完稅發(fā)票到市房管部門辦理契稅返還手續(xù)。市財(cái)政部門負(fù)責(zé)監(jiān)管和資金落實(shí)工作。

　　二、個(gè)人出售商品住宅房免收土地增值稅和印花稅。出售5年以上且系該戶唯一住宅房的，免收所得稅。2008年12月15日至2009年3月15日，個(gè)人出售5年以內(nèi)商品住宅房，營業(yè)稅按5%征收，按4%返還，由市房管部門憑該期限內(nèi)購房戶營業(yè)稅納稅憑證審核發(fā)放。市財(cái)政部門負(fù)責(zé)監(jiān)管和資金落實(shí)工作。

　　三、放寬公積金貸款條件。降低公積金貸款首付比例，購買首套自住房的首付比例由30%降為20%，申請(qǐng)二次（含）以上公積金貸款的首付比例由40%降為30%。一戶家庭中有年滿18周歲子女的，在購買第二套住房時(shí)可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。

　　提高貸款額度，借款人夫妻雙方只有一人符合貸款條件的，貸款最高額度由20萬元提高到25萬元。購買二手房的最高貸款額度由20萬元提高到30萬元。個(gè)人購買住房可以提取使用直系親屬的公積金。職工可以提取本人住房公積金帳戶中的存儲(chǔ)余額，用于支付本人及配偶租住住房而產(chǎn)生的房租。符合規(guī)定的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　四、加大住房信貸支持力度。一戶家庭中有年滿18周歲子女的，在購買第二套住房并申請(qǐng)住房按揭貸款的，其首付比例降至20%，貸款利率下浮30%。購房者在辦理住宅房按揭貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本人意愿決定是否辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

　　五、鼓勵(lì)個(gè)人購買高層住宅。2008年12月15日至2010年12月31日在城區(qū)購買主體12層以上（不含11+1，下同）樓盤住宅的，免收15年電梯運(yùn)行及維護(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用的40%，免收15年后首次更換電梯分?jǐn)傎M(fèi)用的60%。免收部分費(fèi)用由實(shí)施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司申請(qǐng)，報(bào)主管部門審核，市財(cái)政支付。

　　六、支持本市農(nóng)民及外來人口在市區(qū)購房落戶。購房者憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理戶口落戶手續(xù)，與市區(qū)居民享受同等待遇，就近辦理子女入學(xué)手續(xù)。本市農(nóng)民仍可享受原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　本政策自公布之日起施行，施行期限除具體載明外，截止2010年12月31日。本政策施行期間，如上級(jí)出臺(tái)新的政策，按新的政策執(zhí)行。
　　
　　

                                                      　　二○○八年十二月八日

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